Kto odpowiada za opłacenie raty składki ubezpieczeniowej w przypadku sprzedaży nieruchomości?

Pan X sprzedaje dom Panu Y. Umowa została podpisana 25 sierpnia. Z różnych przyczyn towarzystwo nie zostało powiadomione o tej transakcji od razu tylko po 3 tygodniach. Tymczasem 1 września upływał termin zapłaty kolejnej raty. Do momentu otrzymania zawiadomienia o sprzedaży nieruchomości, czyli do 15  września Ubezpieczyciel może dochodzić pieniędzy od obu właścicieli, po tej dacie już tylko od tego nowego.

Zmianie uległa przede wszystkim data, zgodnie z którą obowiązek zapłacenia składki przechodzi na nowego właściciela.
Nie jest już to moment powiadomienia towarzystwa o umowie kupna/sprzedaży, ale moment zmiany  własności nieruchomości, czyli de facto data podpisania umowy (chyba, że umówiono się inaczej).

Jeżeli zakład ubezpieczeń nie otrzymał raty składki, a w tym czasie nastąpiła zmiana właściciela nieruchomości może on zażądać pieniędzy od obojga właścicieli tylko do momentu daty zmiany właściciela. Od momentu przeniesienia własności nieruchomości, za opłacenie raty składki odpowiada wyłącznie nowy właściciel. 

Zgodnie z nowymi przepisami za okres od podpisania umowy sprzedaży nieruchomości (czyli od 25 sierpnie) za płacenie składki odpowiada nowy właściciel (Pan Y) bez względu na datę powiadomienia zakładu ubezpieczeń o przeniesieniu własności.

Marta Czyż